遼寧
5月25日，皇姑“前地王”鐵路機校地塊被沈陽地鐵置業以7440元/建筑平方米競得，地塊總價11.55億。
昔日地王重出江湖
此次成交的鐵路機校地塊，是皇姑區今年的重磅地塊之一。它不僅占據區域黃金地段，更因過往的曲折經歷而備受關注。
作為沈陽核心區難得的優質地塊，鐵路機校的地段價值毋庸置疑。
地塊與遼寧大學東西相望，周邊環繞珠江五校、120中學、43中學等優質教育資源。交通方面，地塊緊鄰崇山路主干道及地鐵十號線百鳥公園站，公交線路密集，商業配套成熟。
據實測，地塊距北行商圈僅1000米，3公里范圍內還有信悅匯等商場。醫療資源同樣優越，沈洲醫院、市四院、遼寧中醫等均在周邊，區位優勢十分顯著。
根據最新規劃條件，地塊東至怒江街西側道路紅線，南至用地界限，西至延河街東側道路紅線，北至18米規劃路南側道路紅線。土地面積86246.06平方米，容積率不大于1.8，商業比例為3%-4%。
與此前相比，該地塊不僅更為“純粹”地定位于住宅開發，其定價也更加貼合當前市場形勢。
沈陽地鐵置業再戰皇姑
當然，鐵路機校地塊之所以被稱為“最有故事的地塊”，不僅因為它地處皇姑區核心、是難得的“黃金地塊”，更因為它經歷的命運跌宕、輾轉起伏。
2018年2月，這塊地首次出讓，風光無兩。彼時吸引11家競買人激烈角逐，歷經61輪鏖戰，最終被渥爾夫以21.52億元高價摘得。然而，后續因渥爾夫及其關聯公司破產，地塊被政府依法收回，曾經的“地王”一度沉寂。
如今，這塊地再次亮相，恰逢沈陽市場回暖趨穩。上一個峰值被錯過，或許正是為了等待一個更合適的入市時機。
相比上一次“所托非人”，這一次，沈陽地鐵置業成功競得地塊，堪稱一場“雙向奔赴”。沈陽地鐵雖進入房地產賽道時間不長，但每一步都穩扎穩打，每個項目都能看到產品力的迭代與升級。這次再戰皇姑，拿下城市核心地塊，我們有理由相信，它將為皇姑區帶來一次顛覆性的產品迭代。
更重要的是，鐵路機校地塊的順利成交，不僅僅是一個項目的重啟，更是一座城市信心的回歸。這宗地塊的故事，從風光到沉寂，再到被責任感更強的力量接棒，折射的正是沈陽城市更新中“失而復得”的韌性與希望。它讓人們看到，真正值得期待的土地，終會等到真正懂得它價值的人；一個城市向上的力量，也從未缺席。
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