北京
同樣是南下，八年前Peter Thiel只是小規模試水，如今整層租賃的價碼已翻了倍。這位PayPal和Palantir Technologies聯合創始人的家族理財室，正在重新錨定財富的地理坐標。
近日，Thiel的家族理財室在OKO集團與Cain聯合開發的邁阿密83層辦公樓830 Brickell，完成了一樁邁阿密-戴德縣史無前例的租約。所涉空間位于大樓第44層，面積接近18,200平方英尺，租金水平為每平方英尺250美元。此次租賃中，理財室接管的那部分空間，此前由已倒閉的巴西銀行Banco Master租用。這筆每英尺250美元的成交價，不論凈價還是毛價，都鎖定了該縣辦公樓租賃史上的最高價位記錄。
Thiel旗下機構的南移步伐，在近五年邁阿密的城市再定位過程中層層深入。2021年，總部位在舊金山的風險投資公司Founders Fund率先在Brickell設立邁阿密辦公室，其后遷入Wynwood 西北24街215號，這家基金參與過SpaceX和Anthropic等重量級項目的投資。去年年底，Thiel的投資公司Thiel Capital同樣在Wynwood落地了一處辦公點。Palantir的搬遷則更為干脆，這家由Alex Karp領導、Thiel任董事長的AI企業，今年直接將總部遷入邁阿密。離開丹佛舊地的決定背后，有長期面臨爭議與抗議的現實考量，其與移民及海關執法局的合作曾是爭議焦點，即便如今總部設在Aventura一處共享辦公空間，門前仍時有抗議活動。有報道稱，Thiel本人在整個搬遷決策中起到了關鍵作用。
830 Brickell作為邁阿密最具昭示性的全新辦公場所，于2024年完工后即已滿租。它不僅承接了Thiel家族理財室的入駐需求，也匯集了Ken Griffin的Citadel、Thoma Bravo和Microsoft等一系列遷入機構，成為近年來新進邁阿密市場的標志性租戶載體。Banco Master在巴西卷入大規模欺詐案并隨之崩盤后，其原租賃空間的易手，恰恰空出了一個稀缺入場券。
一輪更明顯的遷徙潮正在發生。來自加利福尼亞州、紐約州和華盛頓州的億萬富翁和超高凈值人群，因潛在的更高稅負壓力，紛紛將部分機構的中小規模辦公室或總部遷入邁阿密。佛羅里達州不征收個人所得稅，而圍繞主要住宅房產稅減免的修憲公投也將在今年11月交由選民定奪，擬通過提高宅基地免稅額來削減房產稅壓力。Thiel曾大力反對美國國內某些稅務政策，近期則現身阿根廷，與總統Javier Milei會面，據傳還買下了一處位于布宜諾斯艾利斯的宅邸。
當硅谷的創始人開始用腳投票，個體的區位選擇往往成為更大范圍資源再分配的隱喻。從Brickell到Wynwood，每一張租約，都在重新定義下一輪的財富流向。
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