越南公寓樓新規(guī)：必須為汽車與電動(dòng)摩托車分別劃定獨(dú)立的停放區(qū)域

今年年底起，越南新建及現(xiàn)有公寓須滿足停車、充電及換電區(qū)域新規(guī)，以加強(qiáng)消防安全

越南建設(shè)部長(zhǎng)近日簽發(fā)了第31號(hào)通知，對(duì)《國(guó)家公寓樓技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行修訂，補(bǔ)充了關(guān)于新建和現(xiàn)有公寓的電動(dòng)車停放、充電及換電區(qū)域的規(guī)定。

根據(jù)該通知，電動(dòng)車停放區(qū)、充電區(qū)和換電區(qū)必須布置在已獲批的項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。

電動(dòng)車停放區(qū)必須確保疏散、通風(fēng)、消防和承重能力等條件。布置優(yōu)先級(jí)依次為：室外、地面、半地下室、地下一層及以下各層。若布置在半地下室或地下室，開發(fā)商須制定火災(zāi)發(fā)生時(shí)車輛疏散或隔離的解決方案。

汽車停放區(qū)必須與電動(dòng)摩托車、電動(dòng)輕便摩托車和電動(dòng)自行車的停放區(qū)分開布置。這些區(qū)域也建議與使用汽油、柴油燃料的車輛停放區(qū)分開。若無(wú)法分開布置，電動(dòng)車停放區(qū)必須滿足全部技術(shù)安全要求。各停放區(qū)之間的距離至少為2米，或采用高度不低于2米的不燃材料進(jìn)行分隔。

電動(dòng)車停放區(qū)強(qiáng)制安裝監(jiān)控?cái)z像頭、自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)以及一氧化碳和氟化氫氣體報(bào)警裝置。這些設(shè)備在投入使用前必須經(jīng)過(guò)質(zhì)量認(rèn)證。

胡志明市東部的一棟公寓樓

電動(dòng)車充電區(qū)須設(shè)置防火隔墻

該通知對(duì)公寓樓內(nèi)電動(dòng)車充電區(qū)的防火分區(qū)面積作出了規(guī)定，但不適用于室外地面布置的充電區(qū)。

具體而言，電動(dòng)車充電區(qū)或混合充電區(qū)在樓層中單個(gè)防火分區(qū)最大面積不得超過(guò)：地上層1500平方米，半地下室或地下室1200平方米。

對(duì)于電動(dòng)摩托車、電動(dòng)輕便摩托車和電動(dòng)自行車充電區(qū)，相應(yīng)最大面積為地上層500平方米，半地下室或地下室300平方米。

公寓樓內(nèi)的電動(dòng)車、電動(dòng)摩托車、電動(dòng)自行車充電區(qū)及混合充電區(qū)，必須采用一級(jí)防火隔墻或?qū)挾炔恍∮?米且不布置可燃材料的空距或車行道進(jìn)行分隔。

對(duì)于公寓樓外的充電區(qū)，與鄰近建筑、工程或結(jié)構(gòu)物的距離不得小于3米。若設(shè)有高度不低于2米的不燃實(shí)體墻或隔板，該距離可縮短至1米。室外充電區(qū)也必須配備適用的消防器材。

通知要求，電動(dòng)車充電區(qū)的供電系統(tǒng)必須與建筑內(nèi)其他用電負(fù)荷分開，確保足夠運(yùn)行功率，并具備擴(kuò)展充電樁數(shù)量的備用容量。

電動(dòng)車換電柜須與充電區(qū)保持至少2米距離

換電區(qū)必須布置在已獲批的項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，優(yōu)先順序?yàn)椋菏彝狻⒌孛妗氲叵率液偷叵乱粚印Ｈ粼O(shè)置在半地下室或地下一層，工程須制定火災(zāi)發(fā)生時(shí)換電柜疏散或隔離的相應(yīng)方案。

對(duì)于室外換電區(qū)，從換電區(qū)到人員密集場(chǎng)所或疏散通道的最小距離為3米；若設(shè)有高度不低于2米的不燃?jí)w或隔板，可縮短至1米。換電區(qū)必須安裝連接至24小時(shí)有人值守值班室的監(jiān)控?cái)z像頭，并配備適用的消防器材。若有遮陽(yáng)棚，須使用不燃材料。

換電柜與疏散樓梯、電梯廳、無(wú)煙前室、窗戶、門洞及疏散通道的距離至少為6米；與車輛停放區(qū)和充電區(qū)的距離至少為2米。若設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的防火隔墻，這些距離可縮短。室內(nèi)換電區(qū)必須配備強(qiáng)制排煙系統(tǒng)、連接至24小時(shí)有人值守值班室的監(jiān)控?cái)z像頭及按規(guī)定配備消防器材。

通知還規(guī)定，公寓樓外每個(gè)換電區(qū)的電池總存儲(chǔ)容量不得超過(guò)100千瓦時(shí)，或公寓樓內(nèi)分散布置的電池總?cè)萘坎坏贸^(guò)該限額。地上層每個(gè)獨(dú)立分區(qū)不得超過(guò)35千瓦時(shí)，半地下室和地下一層不得超過(guò)18千瓦時(shí)。

換電柜必須具備異常充電時(shí)自動(dòng)斷電功能、緊急斷電裝置、防機(jī)械碰撞保護(hù)措施，并確保防淹安全。

對(duì)于新建公寓，停車、充電及換電區(qū)的布置須符合當(dāng)?shù)鼐G色交通轉(zhuǎn)型路線圖。對(duì)于現(xiàn)有公寓，改造工作應(yīng)在空間、技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施、電力系統(tǒng)和消防安全等實(shí)際條件基礎(chǔ)上進(jìn)行。

自本通知生效之日起6個(gè)月內(nèi)（即2026年12月15日起），公寓業(yè)主或被授權(quán)組織/個(gè)人須完成對(duì)電動(dòng)車停放區(qū)、充電區(qū)和換電區(qū)的排查。若不符合技術(shù)規(guī)范要求，須按規(guī)定進(jìn)行維修、改造以確保安全。

本通知自2026年12月15日起生效。