誰在天津的心臟位置，擘畫了一幅生活的版圖

每一座國際化特大城市，都會有且只有一個“奧體板塊”。

這里從來不是簡單的場館坐標，而是城市價值的黃金錨點，更是城市配套的巔峰集合體。

每當有賽事與演出輪番上演，這里就會聚集來自全國乃至全世界的炙熱目光。

PART-01

折桂地王，點亮奧體重歸榮光

作為天津樓市價值天花板的奧體板塊，近五年來卻一直未有新地塊釋放，竟一度成為“四代住宅”的空白地，實為城市發(fā)展的遺憾。

可是，當位于奧體板塊核心的津南翠掛2024-41號地，以地王身姿掛牌時，很多房企卻判斷這宗地塊投資過高、環(huán)境不暢、學校待配、口碑欠佳，各個角度都不符合“盈利”的條件。

最終是獨具慧眼的建投地產篤定出手，以20.75億元的巨資折桂地王。至此，南開區(qū)自2024年以來總價最高的地王花落名家、玉櫝有歸。

空有皇冠多年而明珠欠奉的奧體核心區(qū)，終于等來了它應有的加冕禮。

（▲建投奧體譽院位置示意圖）

PART-02

以信為刃，破局樓市再造紅盤佳話

當前樓市崇尚現(xiàn)房，所以期房入市面臨極大壓力；奧體板塊的過往，又讓購房者多有顧慮；所以新盤入市往往開局難、破局更難。

• l建投奧體譽院的開局，可稱技驚四座、一戰(zhàn)封神。

首開以多達160套房源入市，卻實現(xiàn)即開即罄，一躍成為10~12月份天津市區(qū)成交金額、成交套數、成交面積 “三冠王”。

在2025年的第四季度，它單盤入局，成交套數竟然超過南開區(qū)新房市場份額的三成。南開區(qū)每售出三套新房，就有一套在建投奧體譽院！成就天津樓市的紅盤神跡。

現(xiàn)在復盤建投奧體譽院的封神之源，對樓市長期匱乏的信任感修復，是破局關鍵。

• l只一個暑假，就與全南開區(qū)的學子家長交心。

早在土地掛牌之初，建投地產便主動承接樓盤周邊市政道路的建設，將利城利民擺在了企業(yè)利益的前面，讓客戶看到這家房企的誠摯之心。

建投奧體譽院配置的九年一貫制學校與地塊同步籌備，拿地一個月后建投地產即與南開區(qū)教育局簽約。未來，南開中學、五馬路小學均計劃選派經驗豐富的干部教師參與學校的教學和管理活動。讓客戶看到這家房企的務實躬行之志。

更可貴的是，建投地產利用2025年暑假期間，完成了南開區(qū)域內六所學校的升級改造。這個低調樸實的舉動，讓建投奧體譽院走進了南開學子家長和關注南開的準家長們心里。

回望當時，樓市最稀缺難得的信任感，正是建投奧體譽院破難局、開好局、成佳局的神來之筆。

PART-03

是社區(qū)，更是被完整設計的風景

君子致誠如結，更允文允武。作為樓市“紅盤”，除了開發(fā)房企心懷誠摯之外，也必須在規(guī)劃與產品上有過人之處，才能得客戶青睞。

建投奧體譽院的巧思，在于舍棄市區(qū)常見的建筑高低配，取隨寬綽寧靜的居住本意，將兩宗土地單獨規(guī)劃又珠玉相接，形成如水月相生、相得益彰的純粹布局。

（▲建投奧體譽院規(guī)劃鳥瞰圖）

• l望水而生的湖院。

北側湖院望水而生，規(guī)劃為純粹的13層~18層小高層，社區(qū)內部寬綽自在，樓間尺度最闊處達約75米。居住者得享豐茂景觀與開闊視界，占據城市核心區(qū)內稀有的天際空間。

湖院采用架空層設計，架空層高度約5.3米，這在同城區(qū)樓盤中穩(wěn)居領先位置。住宅坐落于架空平臺之上，園林與庭院高低錯落有致，構成傳統(tǒng)樓盤根本無法實現(xiàn)的多維立體美感。

（▲建投奧體譽院·湖院沿街效果圖）

圍繞著架空層，在湖院社區(qū)中居然藏有多達六個主題式下沉庭院！分別適合于散步小憩、兒童嬉戲、鄰里小聚等生活場景；還有與泳池交相輝映的水景庭院。

這里可觀景、可閑坐、可漫步，帶給業(yè)主豐富舒暢的生活松弛感。

• l純粹至臻的境院

南側境院是南開區(qū)當前在售唯一1.6容積率的宅地，規(guī)劃為純粹的5層~10層洋房。部分首層設置了下沉庭院、空間挑空與內部下躍空間；頂層則配齊閣樓和露臺。這在城市中心屬于極為罕見的稀缺產品。

單單在規(guī)劃指標的舒適性上，境院相比樓市諸多項目已經勝出一籌。

（▲建投奧體譽院·境院效果圖）

境院同樣采用架空層設計，高度約5.5米。位于低樓層業(yè)主的生活，根本不會被夜間車行燈光、日常臨近的人聲、近距離好奇窺視的目光所打擾。

居住環(huán)境、靜音、安全、隱私遮蔽方面達成跨越式提升。

社區(qū)的景觀也因為架空層容納下變電站等生活設施，而顯得更加完整寬綽。境院中設置的院士花園與奪冠之路，在景觀之上搭配了更具歷史人文的情懷元素。

• l動靜相宜的雙奢會所，內嵌恒溫泳池

一邊是容納從觀影、健身到私宴、茶飲；從親子到四點半學堂等多項生活功能，能夠盡情釋放身心的社區(qū)公共空間。另一邊安置了書吧與花廳等靜態(tài)空間的靜謐休憩所在。

（▲建投奧體譽院業(yè)主會所實景圖）左右滑動查看更多

這就是包含恒溫泳池在內、總面積約2750平米的大體量超奢業(yè)主會所。

建投奧體譽院兩處會所相隔街角悄然守望，與下沉庭院共同撐起社區(qū)業(yè)主的隱奢生活氛圍。

PART-04

宅藏桂意，兼具典雅與時尚的居住美學

建投奧體譽院的外檐設計，沿用當前流行的香檳金色鋁板和如水般流暢的金屬線條，來作為美學元素。并從奧體文化的傳承入手，引入吉祥之物桂葉和傳統(tǒng)中式挑檐，造就了獨屬于自身的美學辨識度。

（▲建投奧體譽院·湖院外檐效果圖）

• l金桂飛檐，溢彩流光。

金頂桂葉為飛檐，銀輝溢彩成流光。這樣的設計巧思既呼應“賽場折桂”的榮耀與“文苑折桂”的嘉意，讓建筑兼具歷史沉淀與潮流時尚之美。

想象一下，當陽光劃過建投奧體譽院如奧運圣殿般恢弘的主入口，沿著樓體金屬材質緩緩流淌而過，給整個建筑鎏烙上一層耀眼的金黃色光暈，這將是一幅美麗到令人屏息的畫面。

（▲建投奧體譽院·境院效果圖）

• l“洋房式”小高層，“墅質”洋房生活

基于對建筑的理解，建投奧體譽院每一處品質細節(jié)，都展示出建投地產對于美好居住體驗的尊崇與向往。

建投奧體譽院全系產品均有的南向裝飾廊架，拓展 “空中咖啡角” 等垂直場景，重視了居住者對“眼前美學”的生活向往。

北向開敞樓梯，重構了產品公攤布局，提升實際出房率，照顧到購房者對“實惠”的底層需求。

部分樓座頂層配置閣樓與露臺，更是都市內至臻至稀、令大多數人求而難得的自由生活場景。

建投奧體譽院真是的把小高層做出了洋房的品質感，把洋房做出了別墅的生活體驗。

PART-05

大空間藏詩意，小面積見格局

對于戶型的設計，能體會到建投奧體譽院是在追求奢侈尺度下，保留務實的心態(tài)在里面。

• l湖院小高層，價值源自細節(jié)處

首先湖院產品都有設備平臺、飄窗和約60公分進深的可步入不可封閉的裝飾廊架。看著自己房子的實際使用率遠超市面很多樓盤，足以讓人心生歡喜。

其次湖院兩梯兩戶的布局，利用北向開敞樓梯和無連廊的建筑優(yōu)勢，在進一步提升出房率，同時也增強了電梯前室的私屬性，更提升了北向視野與通風效果。

（▲建投奧體譽院·湖院97平米戶型點擊可見大圖）

以湖院小高層97平米戶型為例，作為實際生活中能兼容兩口之家、青年兒女甚至三代同堂需求的一款產品。

設計者在貼心設置了多功能室+設備平臺的組合之后，堅定保留了可容納浴缸的雙衛(wèi)生間，來保障家庭生活舒適度。

這樣必然會產生餐廳與通道合并的矛盾，于是設計者借助廳廚同寬的細節(jié)，不僅給餐廳調配出充足的通道，還能雕琢出不小體量的收納空間，讓戶型在具備客廳寬幕尺度的前提下，兼具強大的實用性。

（▲建投奧體譽院·湖院114平米戶型點擊可見大圖）

湖院小高層114平米戶型，做出功能充足、舒適性極強的酒店套房式主臥。而且主臥衣帽間與衛(wèi)生間都加設了飄窗，實現(xiàn)陽光下理妝沐浴的生活場景。

主臥270度攬景飄窗，讓生活視野擴張豈止一倍。裝飾性廊架延伸至次臥，并為次臥貼心的升級出衣帽間，有效解決了實際生活中隨著年齡漸長，次臥收納功能不足的頑疾。

餐廳在適當北移的前提下，可以為客廳騰挪出更多的活動空間。

• l境院洋房，尺度大宅內的超奢觀感

境院洋房的120平米、130平米、150平米三種戶型，不論是在室內尺度、出房率、實用性和居住觀感上，都展示出了強大的品質力。

（▲建投奧體譽院·湖院150平米戶型點擊可見大圖）

尤其是150平米戶型，折角式玄關強私密性高收納能力、主臥次臥雙套房設計、餐廚一體疊加廚房中島、還有長到可以散步的裝飾廊架。

這樣極具產品力的市中心洋房產品留存下來，作為一宅傳世毫不為過。

可以說建投奧體譽院的戶型，真實的拿捏住了購房者藏于最心底的需求：以最合適的價格，交換到最實用、最多附加值、最能提升生活舒適度的產品。

▲建投奧體譽院樣板間實拍（左右滑動查看更多）

PART-06

一見傾心，是始于信任于品質

想要維持產品力的高度兌現(xiàn)，建投奧體譽院依靠的是成熟管控體系。

這套科學嚴謹的體系中，有將隱蔽工程變?yōu)榭梢暺焚|的透明工地展示，通過線上平臺實施同步進度與細節(jié)；各部門聯(lián)合驗收，區(qū)域公司驗收重點部位，從園林鋪裝到戶內收口，對一切細節(jié)都反復打磨。

一切都以標準化為動作，為品質保證不厭其細。

（▲建投奧體譽院·湖院效果圖）

每一個環(huán)節(jié)都在踐行建投地產“長期主義”的承諾，這套體系不僅成為很多天津同行對標的參考，更成為業(yè)主放心托付的底氣。

熱銷是一時的數字，信任才是永恒的資產。建投奧體譽院以品質兌現(xiàn)信任，以系統(tǒng)守護承諾，而這正是所有“一見傾心”背后，最堅實的底色。