天津
注到新年伊始，天津市大領導們的動態了嗎？
春節假期后首個工作日，天津市領導就親臨117大廈建設現場，看望一線施工人員，督助項目推進。
這座沉寂十余年的城市地標，成為天津馬年全市督辦的“重中之重”，其一舉一動皆受全城矚目。
在房地產開發全流程170余個節點中，“開盤” 是六大里程碑節點之一。
或許這兩個字，將極有可能成為117大廈在2026年的核心關鍵詞。
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PART 01
一場遺憾：十三年前的開盤
時間回到2013年，彼時的天津117大廈正值建設高光期，其住宅部分富國高銀富舜園，在知名代理行中國易居操盤下正式首開。
作為區域高端人居標桿，是以其名字命名的約兩百萬平米商貿區的核心部分。次年富御園接續入市，成為當時天津高端房產市場的焦點。
彼時項目以3.5萬- 4.3萬元/平米的高端定價，推出217套共約5.38萬平米房源。然而市場表現未達預期。
這一次開盤之后，規劃總建筑規模約84萬平米的超級綜合體，因資金問題陷入停滯。
大約20萬平米的在建高端公寓、近30萬平米的商業辦公單位悉數停工未售，大量已建成單位未能上市。部分規劃土地甚至未進入開發環節，117大廈成為天津城市發展中一道令人惋惜的風景。
PART 02
全城蓄力：展示天津的最大誠意
如果說十三年前的開盤是孤軍奮戰，那么2026年的復工，背后則是天津整座城市的全力托舉。
世人皆知“鐵、學、商”是支撐房地產項目價值的核心因素，決定了項目價值的起點和未來升值空間。
軌道交通方面，地鐵11號線在117大廈東西兩側短短的2.3公里內規劃了三個站點！平均站間距僅有約800米，恨不能將出站口直接連通到工位上。
教育資源方面，通過變更土地規劃“商改教”，在項目附近計劃引入天津一中完全中學（初中18班、高中60班，提供學位3900個），規劃學校與117大廈的直線距離僅1.3公里。
招商引商方面，在量身定制的高配團隊捷報頻傳。浙江軍研科工北方區域總部已正式簽約入駐。這是117大廈2026年招商落位的開門紅，也為后續產業招商打響頭炮。招商團隊正在錨定無人智能裝備、低空經濟行業，金融、科技、高端商務等領域企業，打造央企+科創+高端服務的產業集群。
環境提升方面，泰達園林中標45萬平米的華苑科技園市容環境治理項目，對117大廈周邊道路進行修繕和景觀提升，未來板塊城市界面即將煥然一新。
從央企聯合體接盤到工程全速復工；從審批綠色通道的建立到全維多專業對接；從交通教育配套落地到產業招商全面開花。
一系列動作環環相扣，這既是天津為盤活城市地標拿出的最大誠意，更是為117大廈的未來，進行全鏈條、全方位的蓄勢賦能。
PART 03
開盤，是破局也是新局
117大廈后續建設資金需求，仍需要接近百億元投資才能完成。這還是在保留“原班人馬”施工建設的最理想狀態之下。
如果單純依靠銷售已建成單位，不論售賣住宅還是公寓，即便按當前市場最大去化速度，回流的款項都不足沖抵前期資金成本。
如果在2026年，117大廈真能突破至“開盤”這一環節，那就已超越普通房地產項目的銷售范疇，將跳出傳統開盤邏輯，必須以全新操盤破解百億現金流難題。
117大廈的開盤很可能將是全新的“商業金融化運作+產業資源綁定+住宅精準去化”的復合模式。
1、以REITs為核心的金融工具落地；快速回籠大額資金，直接填補項目建設的核心資金缺口。
2、面向投資機構的商業資產打包出售；鎖定大額機構資金，引入優質賽道的產業投資基金。
3、高質住宅和公寓的銷售補充日常現金流；實現 “住宅銷售 + 產業人才導入” 的聯動，實現職住平衡目標的落位。
三拳組合，實現現金流的快速回籠與項目長期運營的資金平衡。
從這個角度來看，規劃、配套、城建各個方面的傾斜性調整，也都有給項目開盤所做的預熱因素之一。
PART 04
2026，期待盛裝精彩綻放
十三年磨一劍，從遺憾止步到全城蓄勢，117大廈在2026年的每一個動作，都將注定是一場載入城市發展史冊的盛裝展示。
它不僅將填補天津高端城市綜合體的空白，更將以產城融合的新模式，為城市存量資源盤活提供示范樣本。
如果2026年，117大廈以嶄新面貌再度回歸樓市，它迎來的不僅是一個項目的新生，更是天津城市發展的全新篇章。
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