澳大利亞地基問題三居室住宅拍賣成交價365萬元

一位首次購房者以75.1萬澳元（約 365萬人民幣）贏得了西郊一棟“地基存在問題”的三居室住宅，該房產(chǎn)于周六在一場競爭激烈的拍賣中成交。

這棟位于阿迪爾（Ardeer）馬克斯韋爾街9號、空間寬敞的木板房屋，內(nèi)部整體采用木質(zhì)裝飾，掛牌指導(dǎo)價為69萬至74萬澳元（約 360萬人民幣），保留價為73.5萬澳元（約 358萬人民幣）。

道格拉斯凱地產(chǎn)經(jīng)紀公司（Douglas Kay Estate Agents）的銷售代理賈斯汀·盧西尤（Justin Luciew）表示，共有四位活躍競拍者參與了拍賣，均為“年輕專業(yè)人士、首次購房者”。

“其中有幾位競拍者曾在該區(qū)域的其他房產(chǎn)競拍中失利，”他說。

還有一位額外注冊的競拍者——一位來自外州的投資者通過電話參與——但并未出價。

拍賣以69萬澳元（約 336萬人民幣）起拍，加價幅度從1萬澳元（約 4.9萬人民幣）降至5000澳元（約 2.4萬人民幣），最后以1000澳元（約 4864.19人民幣）為單位遞增，直至拍賣結(jié)束。

盧西尤表示，這棟房子“結(jié)構(gòu)堅固，但需要修繕”，而該城區(qū)本身是最大的吸引力。

“阿迪爾非常受歡迎，尤其是在年輕專業(yè)人士當中。競拍者中有醫(yī)生和IT專業(yè)人士，”他說。

買家計劃搬入該房屋并進行翻新。

盧西尤表示，盡管在其他城區(qū)，“交鑰匙”住宅通常比需要修繕的房屋更受歡迎，但阿迪爾的房產(chǎn)正逆勢而上。

“競拍者看到了在阿迪爾購房的價值，”他說。“這里有社區(qū)氛圍，公園很棒，而且乘公共交通靠近CBD。”

他補充說，該城區(qū)似乎未受到利率上調(diào)或聯(lián)邦預(yù)算中宣布的調(diào)整所帶來的任何負面影響。

“其他城區(qū)似乎受到了影響，但阿迪爾沒有，”他說。“投資者仍然存在。”

該房產(chǎn)是上周墨爾本計劃拍賣的1032套房產(chǎn)之一。

截至周六晚，Domain Group從本周報告的687場拍賣結(jié)果中錄得初步拍賣清盤率為59%，另有118場拍賣撤回。在計算清盤率時，撤回的拍賣被視為未售出房產(chǎn)。

在索恩伯里（Thornbury），一棟由建筑師設(shè)計、適合家庭居住的住宅以216.5萬澳元（約 1053萬人民幣）的錘價成交。這棟位于羅利街205號的住宅掛牌指導(dǎo)價為180萬至195萬澳元（約 949萬人民幣），保留價為195萬澳元（約 949萬人民幣）。這棟四居室住宅設(shè)有開放式起居區(qū)，天花板高挑，大面積玻璃窗連接室內(nèi)外空間。

銷售代理伊恩·鄧普西（Ian Dempsey）表示，競爭“非常激烈”。

“有五位活躍競拍者，都是家中有學齡兒童的夫妻，因此買家畫像非常相似，”他說。“新業(yè)主是一戶住在街角的家庭，他們認識賣家——賣家正在本地換購小房。”

鄧普西表示，新業(yè)主最看重的方面之一是房產(chǎn)的風格。

“它有點創(chuàng)意，”他說。

鄧普西表示，他注意到來自外州的投資者對墨爾本市場的興趣日益增加。

“他們正在回來，”他說。

在布萊克本（Blackburn），一位首次購房者以84.6萬澳元（約 412萬人民幣）購得一套位于綠樹成蔭街道上的單層磚砌單元房的鑰匙。該房產(chǎn)在拍賣中以78萬澳元（約 379萬人民幣）流拍，隨后通過私下協(xié)商迅速售出。

這套位于埃爾德街1/38號的單元房掛牌指導(dǎo)價為78萬至85萬澳元（約 413萬人民幣），保留價為80萬澳元（約 389萬人民幣）。

來自Jellis Craig Whitehorse的銷售代理格蘭特·林奇（Grant Lynch）表示，拍賣中只有一位競拍者和一次出價。

“買家愛上了這條街道，并進行了談判，”他說。

他表示，布萊克本街區(qū)“備受追捧”，該城區(qū)對新業(yè)主而言是巨大吸引力——她目前與父母住在查德斯通（Chadstone）。

“她所有的朋友都住在附近，所以這很符合她的生活方式，”林奇說。

該住宅為遺產(chǎn)房產(chǎn)，由一位單一業(yè)主持有，上一次交易是在1998年，成交價為15.45萬澳元（約 75萬人民幣）。

“此次出售由她的兩位摯友監(jiān)督，房產(chǎn)收益將歸住在加拿大的女兒所有，”林奇說。

AMP首席經(jīng)濟學家兼投資策略主管肖恩·奧利弗（Shane Oliver）表示，拍賣清盤率表明“墨爾本市場疲軟”。

“這遠低于近期的一些高點，例如2025年9月的月度平均清盤率約為70%，”他說。“這是墨爾本過去二十年來清盤率范圍的底部，除了疫情期間——那是一個例外。”

奧利弗表示，澳洲儲備銀行連續(xù)三次加息、中東戰(zhàn)爭導(dǎo)致的經(jīng)濟前景不確定，以及聯(lián)邦預(yù)算中宣布的稅收調(diào)整，這些因素共同影響了市場。

“我預(yù)計未來三到六個月內(nèi)情況不會有太大變化，”他說。