廣西
5月27日，在阿里拍賣上，南寧市再次迎來了一宗重量級的房地產拍賣，位于南寧市青秀區(qū)高坡嶺路西側的一宗土地使用權再次拍賣，此次拍賣的這宗土地使用權為廣西凱宇房地產開發(fā)有限責任公司所有，廣西凱宇房地產開發(fā)有限責任公司是廣西昔日首富賴可賓旗下的一家房地產開發(fā)公司，可惜已經破產了，此次拍賣，屬于破產公司資產處置拍賣。該宗土地面積為30324.11平方米，約45.5畝，為批發(fā)零售、商務金融、城鎮(zhèn)住宅、住宿餐飲用地，規(guī)劃指標是容積率不高于4.5不低于3.0。這宗土地使用權是廣西凱宇房地產開發(fā)有限責任公司你在2013年就取得了，13年過去了依舊處于待開發(fā)狀態(tài)。
此次拍賣，是該宗土地因為開發(fā)商破產進行的第七次拍賣，起拍價2.9299億元，值得注意的是，這也是該宗土地第五次以起拍價2.9299億元進行拍賣，此前已經連續(xù)四次以同一個起拍價進行拍賣了，均沒有人報名競拍而流拍，連續(xù)五次拍賣都沒有再降價，或許也是說明，這個價格已經是低到不能再低的價格，已經是賤賣了，可惜，第五次以同一個起拍價拍賣，最終還是沒有人報名競拍而流拍了。
而該宗土地第一次拍賣的起拍價是5.2031億元，沒有人報名競拍而流拍，第二次拍賣降價到了3.9023億元，當時有一個人繳納了1000萬元保證金報名競拍了，但最后還是沒有出價競拍，再次流拍。
如果按照4.5的容積率計算，起拍價2.9299億元起，那起拍樓面價就是2147元/平方米，這個樓面價在南寧市商住用地出讓中，并不高，確實是非常低的價格，因為此次拍賣的這宗地塊可是在南寧市最炙手可熱的鳳嶺北板塊的，就在南寧市第二中學的東側，高坡嶺路和云景路交匯處的西南角。地塊離山姆會員商店和萬達廣場都是非常近，與南寧東站就兩個地鐵站距離。去年的時候，坡嶺路東側、民族大道北側有一宗面積?9945.47㎡（約14.918畝）商住用地掛牌出讓，最終是以總價約7325萬元（樓面價約4910元/㎡）成交的。
所以這樣對比的話，此次拍賣的這宗商住用地，起拍價相當于官方出讓地價的一半價格了，也難怪連續(xù)五次拍賣，都沒有再降價拍賣了。不過話說回來，這么多次以同一個價格拍賣都流拍，說明地塊還是不值這個價格，不然為何其他開發(fā)商不考慮買呢？
此次拍賣，這么低的價格都沒有人要，可能還是跟此次拍賣的地塊規(guī)劃要求有關，這塊地塊，面積雖然不算小，但該地塊規(guī)劃不是以住宅為主的地塊，根據出讓地塊的條件要求，該地塊批發(fā)零售和住宿餐飲建筑占計容建筑面積比例為57%-58%，商務金融(辦公)建筑面積不少于11200平方米，商務金融(商務)建筑占計容建筑面積比例為6%-7%，其余為住宅。住宅計容面積比例不到40%，而且批發(fā)零售和住宿餐飲建筑面積需要開發(fā)者自持20年以上，20年內不能出售的。
所以，此次拍賣的地塊，對于開發(fā)商，需要非常雄厚實力才行的，拿地開發(fā)，可以銷售的面積不多。這或許是流拍的一個主要原因。如果該宗土地是以城鎮(zhèn)住宅為主的，這個價格早就搶瘋了。
接下來，該地塊肯定還會再拍賣，但是經歷了連續(xù)五次以2.9299億元拍賣都流拍后，下一次拍賣，會不會進行降價拍賣呢？
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