開一個火一個！武漢“紅五月”新房成交面積環(huán)比增長超七成

“紅五月”的這把火，從月初燒到了月底。據(jù)武漢市住房和城市更新局最新統(tǒng)計，剛剛過去的5月，武漢新建住房成交9243套、111.8萬平方米，與4月相比分別增長66.90%和70.14%，同比增幅也雙雙超過20%。

往前看，1月至5月武漢已累計成交新建住房32731套，比2024年同期多了近三成。一輪強勢回暖的走勢，已經(jīng)清晰可見。

樓面價再創(chuàng)新高

武昌溢價31%拍出“新地王”

5月29日，武漢土地市場迎來高光時刻。P（2026）029號地塊以網(wǎng)上拍賣方式出讓，吸引13家房企參與競拍，涵蓋央企、地方國企和頭部民企。歷經(jīng)33輪競價，保利置業(yè)以8.02億元摘得該地塊，樓面價達(dá)每平方米21110元，溢價率31%，刷新武昌區(qū)住宅用地樓面價紀(jì)錄，成為武昌“新地王”。

P（2026）029號地塊區(qū)位圖。（圖源武漢土地市場網(wǎng)）

該地塊位于武昌中南路核心片區(qū)，容積率2.2，計容建筑面積3.8萬平方米，出讓文件明確對口武漢小學(xué)、武珞路中學(xué)本部。分析指出，這是一宗典型的“小而精”優(yōu)質(zhì)地塊，區(qū)位優(yōu)越、配套成熟、體量可控，恰好契合品牌房企打造高品質(zhì)項目的核心訴求，因此引發(fā)多家不同類型房企同臺競逐，市場熱度可見一斑。

從拿地主體動作來看，保利置業(yè)此番加倉并非孤例。155天前，該公司以10.2億元拿下武昌濱江另一宗核心地塊，半年內(nèi)兩度落子武昌、累計斥資18億元。業(yè)內(nèi)人士分析，頭部房企持續(xù)重倉主城核心區(qū)，釋放出對武漢高端人居市場的長期看好信號。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年武漢全年共13宗地塊溢價成交，其中8宗溢價率超20%，拿地方不乏寶業(yè)、邦泰等民營房企。2026年以來，除央企競得“新地王”外，平臺公司與民企也持續(xù)下場拿地，土地市場參與主體更趨多元。

“好房子”集中上市

每個城區(qū)都有熱銷盤

5月的武漢樓市，一個顯著特點是“好房子”扎堆入市，而且?guī)缀蹰_一個火一個。

聯(lián)投清能·曼雲(yún)天樾月初首開，去化率超過90%。5月10日，保利星奕、江上云啟、光谷潤璟、一方硯等四盤同開，平均去化率超過80%。月末，招商長江序首開，觀江平層當(dāng)日售罄，單盤實現(xiàn)銷售6.2億元。此外，招商縵境攬閱、金地知音樂府、偉星星辰玖序等四代住宅項目持續(xù)保持熱度，市場呈現(xiàn)多點開花態(tài)勢。

光谷潤璟樣板間內(nèi)，看房者絡(luò)繹不絕。（受訪者供圖）

在光谷潤璟售樓部，剛辦完認(rèn)購手續(xù)的趙先生一家三口難掩興奮。趙先生說，他關(guān)注光谷樓市一年多，直到這批四代住宅入市才果斷出手，“住過老房子就知道差別有多大。”

產(chǎn)業(yè)興則需求旺，行情背后有實打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)支撐。中指研究院華中市場研究中心主任李國政觀察到，武昌和東湖高新區(qū)成交量較為突出，武昌濱江數(shù)創(chuàng)大走廊已引進(jìn)180余家數(shù)創(chuàng)企業(yè)，東湖高新“環(huán)華科大創(chuàng)新發(fā)展帶”聚集大量科創(chuàng)龍頭，青年人才正成為置業(yè)主力。通派龍湖·江上云啟首開來訪破千組。東湖高新區(qū)內(nèi)聯(lián)投曼雲(yún)天樾“五一”來訪超900組，客戶多來自烽火科技、長飛光纖等。

今年1月，武漢出臺新的建筑面積計算規(guī)則，規(guī)范了陽臺、飄窗等空間核算標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵企業(yè)轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。一批按照新規(guī)打造的四代住宅由此誕生：大陽臺、高得房率、下沉?xí)⒓芸諏臃簳L(fēng)雨連廊……居住體驗全面升級。

市場成交結(jié)構(gòu)的改變印證了這一趨勢。四代住宅成交占比從1月的22%一路攀升，4月達(dá)到35%，5月進(jìn)一步?jīng)_到48%，幾乎每賣出兩套房，就有一套是新規(guī)產(chǎn)品。1月至4月武漢住宅銷售前十名中，7個是四代住宅。

“‘好房子’讓企業(yè)實現(xiàn)了有利潤的增長，堅定了品質(zhì)深耕的信心，這是房企敢于拿地的底氣所在。”李國政表示，2025年武漢38個新上市高品質(zhì)住宅項目首開平均去化率超過70%，全年出現(xiàn)15次“開盤即售罄”；2026年新上市四代住宅首開去化率仍穩(wěn)定在70%以上，產(chǎn)品力驅(qū)動市場的特征日益顯著。

政策“組合拳”發(fā)力

城市更新持續(xù)加碼

市場火熱，離不開政策端持續(xù)發(fā)力。

4月30日，“漢七條”出臺，最受關(guān)注的是“按區(qū)認(rèn)定首套房”，跨區(qū)買房也能享受首套首付和利率。同時，公積金貸款額度上浮、提取條件放寬，多個城區(qū)疊加發(fā)放購房補貼。招商縵境攬閱售樓處銷售人員介紹，政策落地后的首個周末，到訪量明顯攀升，“不少客戶是沖著‘首套’認(rèn)定來的，首付和利率都降了一截。”

緊隨其后的“五一”房交會，將市場熱度進(jìn)一步推高。本屆房交會集結(jié)了150個樓盤、10萬套房源，覆蓋武漢三鎮(zhèn)所有主流板塊，現(xiàn)場設(shè)置了政策咨詢、金融對接、房源展示等一站式服務(wù)。5天展會期間，線上線下聯(lián)動促成了一批意向成交，有效承接了“漢七條”釋放的購房需求。從政策發(fā)布到集中展銷，“無縫銜接”的操作節(jié)奏放大了政策效應(yīng)。

武漢春季房交會現(xiàn)場。（受訪者供圖）

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，系列舉措“精準(zhǔn)施策，持續(xù)推動購房需求釋放”，與4月30日政策節(jié)點形成合力，共同托舉了“紅五月”行情。

向縱深看，武漢正在推進(jìn)更大范圍的城市更新行動，為市場穩(wěn)定提供底層支撐。據(jù)了解，武漢當(dāng)前以“五改四好”為主攻方向，按照“留改拆建控”原則加大老舊小區(qū)、城中村改造力度，同步推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，補齊教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等配套短板。通過收儲存量商品房、新建好房子、原拆原建等多元化模式，嚴(yán)控增量、盤活存量，化解供需失衡問題。

李國政認(rèn)為，通過加裝電梯等方式改造老舊小區(qū)，完善公共服務(wù)打造完整社區(qū)，能夠顯著提升房屋居住價值，穩(wěn)定二手房價格的同時促進(jìn)“賣舊買新”的良性循環(huán)。根據(jù)規(guī)劃，年內(nèi)武漢將力爭實現(xiàn)100個“好房子”標(biāo)桿項目落地，為人居品質(zhì)實質(zhì)性提升提供可復(fù)制的樣本。

來源丨湖北日報

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