南沙灣有大動作！南沙今年計劃供應96宗建設用地！！

5月8日，廣州市規劃和自然資源局正式發布《廣州市2026年建設用地供應計劃》。

據悉，2026年全市建設用地計劃供應總量為4487公頃。

具體來看，宅地供應計劃327公頃，占計劃總量的7%；商服用地供應計劃為195公頃，占計劃總量的4%；工礦倉儲用地供應計劃為1687公頃，占計劃總量的38%。

根據《供應計劃》，2026年南沙共計劃供應96宗建設用地，總用地面積約829.33萬㎡。其中涉宅地僅7宗、商服用地4宗、工業用地31宗，新興產業園用地7宗，教育科研/中小用地6宗。

介于地塊數量較多，部落僅帶大家盤一盤重點的一些“靚地”，完整版可以在本公眾號主頁文字發送【供地計劃】獲取原文

涉宅用地

涉宅地方面今年僅有7宗地塊，其中5宗都是舊改項目用地，分別為東井村、塘坑村、東流村和廣隆村；至于今年拿出來賣的住宅用地，僅有2宗，分別位于慶盛、橫瀝島。

東涌鎮慶盛

港式社區北部二期地塊

? 區位優越，地塊位于慶盛樞紐區塊內，慶盛樞紐區塊處于廣深港、廣珠澳科技創新走廊的“人字形”交匯點，是《南沙方案》中的三個先行啟動區之一，定位為“粵港樞紐，創新城區”。

? 交通便利，鄰近市南路、廣澳高速、慶盛大道、南沙大橋、地鐵四號線東涌站、慶盛站等交通設施，未來作為南沙直通港澳的灣區交通節點。

? 配套齊全，周邊已建成港人子弟學校、石排小學、沙公堡小學、慶盛小學、東涌中學、香港科技大學（廣州）等教育設施。在建有南華工貿高級技工學校。配套醫療南沙區東涌醫院，周邊有沙灣水道、海鷗島和觀龍島等休閑景觀設施。

橫瀝鎮橫瀝島

鳳凰三橋東側

? 區位優越，區位優越，地塊位于南沙明珠灣橫瀝島尖，建設以金融服務、總部辦公、科技創新、商貿服務等功能為主的商務辦公區，打造世界金融島，規劃起點高，已落戶國際金融讠壇(IFF)永久會址。

? 交通便利，臨近地鐵18號線橫瀝站，快線30分鐘可達珠江新城；18號線南延線即將動工，直達中山、珠海；未來地鐵15號線、18號線、32號線交匯，軌道交通通達全城。

? 配套齊全，島內規劃多所中小學幼兒園，教育設施齊全；中山大學附屬第一(南沙)醫院已落成。

本次商業服務用地主要位于南沙樞紐站場和南沙灣。

商服用地

其中，南沙樞紐站場的商服用地基本集中在南廣場。

據悉，南廣場占地面積約5.6萬㎡，沿新七涌與生態景觀核心軸，布局煙火趣街、特色商業中心、商務辦公總部、街區式文創商業中心、海絲文化廳、文體館及溪谷公園等多元業態，形成“商業+文化+生態+辦公”功能復合的節點集群，滿足市民消費、休閑、創業等全場景需求。

近日，南沙樞紐兩業融合產業園項目正式通過備案，項目總投資20億元，選址就在南沙站南側商務用地，將打造樞紐站城融合區，重點布局高端生產性與生活性服務業，助力南沙樞紐產城一體化發展。

南沙灣DN0501017地塊則位于南沙天元二中東北側，緊鄰天悅海灣、山海合悅等住宅小區，人居氛圍濃厚，商業需求旺盛；且地塊距離南沙客運港以及地鐵站僅約1公里，周邊交通路網密集，方便居民來往消費。

目前，南沙灣片區的商業項目僅有一個規模較小的城悅天地，新地塊有望引入大型商業項目，補齊片區的商業短板。

教育科研/中小學用地

總共4宗科研用地及2宗中小學用地，主要位于東涌鎮、南沙街、珠江街和龍穴島北部。

中小學用地方面，位于南沙執信中學西北側的地塊，便是南沙執信中學改擴建項目。

根據擴建計劃，學校將新增18個教學班，擴建后總規模將達到72個教學班，其中小學部增加至42個班（新增6個班），初中部增加至30個班（新增12個班），學?？倢W位數由原先2520調增至3390人。

同時，將新建包括食堂體育館和藝術中心1棟、學生宿舍1棟、教學樓1棟、學生活動室及辦公室1棟、活動中心1棟，配套用房(垃圾房)1棟等，學生宿舍下設1層地下室，配套建設室外綠化、道路廣場等。

項目正在施工中，預計要等到2027年5月才能正式竣工。

位于珠江街的中小學用地，規劃是嘉安小學擴建項目，學校規劃擴建36個教學班。增班后，學校總學位數由原先810人增至2430人。

通過新建教學樓、綜合藝術樓、后勤保障樓、體育館、運動場等基礎設施建設補齊學校教學設施短板，完善學校教學條件分兌換自動柜、學生成長檔案系統、保障正常的教學。

科研用地方面，A35科研用地一般采用劃撥出讓或協議出讓形式，受讓單位必須是科研事業單位。結合用地位置來看，東涌鎮這兩宗科研用地將用于建設廣州市農業農村科學院東涌基地項目。

項目總投資51376.39萬元，目前正在招投標，建成后將全力打造集種業科學研究、農業投入品及農產品質量安全綜合檢測與研究、農作物新品種新技術展示與示范推廣、農業科普教育與休閑觀光、數字農業于一體的綜合性現代都市農業科技與示范園。

醫療用地

本次共3宗醫療衛生用地，主要分布在珠江街和橫瀝鎮。

其中，廣東省中醫院國家醫學中心項目（廣東省中醫藥科學院）毗鄰在建的廣東省中醫院南沙醫院。

總建筑面積16.04萬㎡，建設內容包括東塔、南塔、會議中心、門樓、展覽樓、架空連廊等綜合性場館，涵蓋中醫藥科研、成果轉化、人才培養、公共衛生、國際交流等功能。

目前主樓地下室結構施工全面完成，正式進入地上主體結構施工新階段。

而南珠大道東南側、規劃縱二路西南側將用于建設廣東省中醫院中藥特色制劑中心，目前在開展可行性研究。

項目總投資初步匡算約4.9億元，規劃總用地面積約21000㎡，總建筑面積46470㎡，主要包括中藥制劑樓、中藥提取樓、生產輔助區三個部分。

至于在橫瀝鎮政府北側的地塊，應該是在下面這個位置，預計新增1處衛生服務中心。

工業用地/新興產業用地

其中序號2-10地塊是今年首批成交的工業用地，位于珠江街萬新大道南側、友善路北側地塊的6宗“巨無霸”地塊，總用地面積約87萬㎡，最終由廣州南沙置造科技公司以底價共17.8億元成功競得。

地塊用于建設芯動力科技城項目，總建筑面積約326萬㎡，總投資高達264億元，是南沙區2026年首個百億級項目，重點導入汽車零部件、人工智能、低空經濟、新材料、未來產業、戰略性新興產業、生產性服務業和先進制造產業等，旨在打造成集創新研發、高端制造、資本要素與高端人才深度融合的戰略高地。

目前上圖2026NGY-6號地塊完成設計施工招標，擬建設獨棟總部、公寓、裙房商業、酒店、宿舍、辦公、地下室等相關功能用房。

項目計劃總工期36個月，據此推算，芯動力科技城項目最快于2029年5月竣工。

可以看到，今年南沙明顯收窄了住宅用地的供應，96宗地僅2宗宅地是拿來賣的，商服/工業/產業用地占比高達39.5%，這意味著今年南沙的重點工作將放在招商引資方面。

根據南沙區2026年政府工作報告顯示，今年力爭新引進招商項目450個，其中百億級項目4個、十億級項目30個、億級以上項目100個。

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來源：廣州市規自局

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