首批額度30億！南沙國企下場「面向全市」收購二手房！！

為助力群眾改善住房條件，盤活房地產(chǎn)存量市場，規(guī)范二手房以舊換新活動(dòng)，近日，南沙開建集團(tuán)正式發(fā)布了住房“以舊換新”實(shí)施方案。

本次“以舊換新”首批試點(diǎn)收舊總額度達(dá)30億元，覆蓋廣州市范圍內(nèi)符合條件的存量住宅，區(qū)屬一級(jí)國企背書直接收購舊房，一站式置換優(yōu)質(zhì)新房。

現(xiàn)將方案全文公布如下：

總體原則

本方案舊房收舊主體為廣州南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“開建集團(tuán)”）全資下屬廣州南沙開建住房租賃發(fā)展投資有限公司（以下簡稱“收舊主體”）。

“以舊換新”是指開建集團(tuán)下屬收舊主體通過購買舊房產(chǎn)權(quán)人舊房，支持舊房產(chǎn)權(quán)人購買開建集團(tuán)提供的房源（以下簡稱“新房”）的方式，實(shí)現(xiàn)以舊換新。

“以舊換新”應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、誠信的原則。

以舊換新方式?

1

以舊換新收購原則

舊房產(chǎn)權(quán)人選購新房，并向收舊主體支付誠意金，收舊主體按程序收購舊房產(chǎn)權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)，原則上舊房收購價(jià)以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)，收購舊房總價(jià)不得超過購買新房總價(jià)。

2

以舊換新收房額度

分期分批實(shí)施收舊，首批試點(diǎn)總額限額30億元，后續(xù)額度調(diào)整以收舊主體公告為準(zhǔn)。

3

舊房需符合以下條件

舊房范圍：廣州市范圍內(nèi)擁有合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、無抵押（銀行按揭貸款除外）、未設(shè)立居住權(quán)，用途為住宅。在滿足一定條件下可協(xié)助開展帶押過戶。后續(xù)范圍調(diào)整以收舊主體公告為準(zhǔn)。

使用狀態(tài)?：可正常居住，無重大結(jié)構(gòu)缺陷或糾紛。

房源樓齡：原則上不超過30年，超過30年的，舊房產(chǎn)權(quán)人需向收舊主體申請(qǐng)檢查確認(rèn)房屋可靠性。

4

選購新房范圍

舊房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在開建集團(tuán)提供的房源庫中選購新房，如后續(xù)有調(diào)整，以公告發(fā)布為準(zhǔn)（附件1）

舊房收購流程

（一）發(fā)布公告

每批以舊換新實(shí)施時(shí)間以公告發(fā)布日期為準(zhǔn)，公告形式為線上線下并行。

（二）提出意向

舊房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)公告，自愿填寫《“以舊換新”申請(qǐng)書》（附件2）并向收舊主體支付誠意金，按要求提交相關(guān)資料，由收舊主體進(jìn)行資格審核，經(jīng)收舊主體審核通過后具有“以舊換新”資格，如審核不通過，則誠意金原路無息退回。

（三）舊房實(shí)勘

實(shí)地核查舊房權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、朝向、建成年代及裝修狀況等，為后續(xù)定價(jià)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)排查和收購方案制定提供真實(shí)依據(jù)。

（四）收購價(jià)格

按以下規(guī)則進(jìn)行確定：

1. 收舊主體對(duì)舊房產(chǎn)權(quán)人“以舊換新”申請(qǐng)資格審核通過后，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)舊房進(jìn)行評(píng)估，確定舊房評(píng)估價(jià)。
2. 舊房收購價(jià)確定：收購價(jià)不高于舊房評(píng)估價(jià)，且舊房收購總價(jià)不得高于舊房產(chǎn)權(quán)人所購買新房總價(jià)。如舊房產(chǎn)權(quán)人不接受舊房收購價(jià)或不按收購原則認(rèn)購新房源，可自愿放棄申請(qǐng)，誠意金原路無息退回。

若舊房產(chǎn)權(quán)人認(rèn)為收購價(jià)格與同類房源市場價(jià)差異較大，需提供至少2套可比房源（與舊房面積、房齡、地段等條件相近）近3個(gè)月內(nèi)的市場成交價(jià)作為依據(jù)，且該依據(jù)顯示收購價(jià)格低于上述房源成交均價(jià)達(dá)30萬元及以上時(shí)，可以向收舊主體申請(qǐng)復(fù)核收購價(jià)格。

（五）簽訂以舊換新協(xié)議

舊房產(chǎn)權(quán)人對(duì)舊房收購價(jià)無異議的，在收購價(jià)格確定后與收舊主體及新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人簽訂《“以舊換新”協(xié)議》（附件3）并鎖定新房房源。

（六）簽訂存量房買賣合同

在《“以舊換新”協(xié)議》生效后，舊房產(chǎn)權(quán)人與收舊主體按舊房收購價(jià)簽訂《廣州市存量房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)法律文件，舊房產(chǎn)權(quán)人同意將收舊資金用于購買已選擇的新房。

（七）簽訂新房買賣合同

舊房產(chǎn)權(quán)人與新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人簽訂《廣州市存量房買賣合同》或《廣州市商品房買賣合同》等相關(guān)文件并按程序辦理網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)，收舊主體結(jié)合舊房產(chǎn)權(quán)人舊房過戶情況、新房按揭貸款辦理情況、新房網(wǎng)簽等情況按約定向新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人支付收舊資金，不足部分由舊房產(chǎn)權(quán)人按合同約定向新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人支付。

購買新房及舊房移交

（一）新房選定期限

舊房產(chǎn)權(quán)人填寫《“以舊換新”申請(qǐng)書》并支付誠意金，舊房收購價(jià)格經(jīng)收舊主體審核出具后10個(gè)工作日內(nèi)，舊房產(chǎn)權(quán)人需明確是否同意按該收購價(jià)格參與本次以舊換新，不同意則以舊換新終止，誠意金原路無息退回。若同意該收購價(jià)格，原則上需在收購價(jià)格確定后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《“以舊換新”協(xié)議》鎖定新房房源，逾期未簽訂的，本次以舊換新終止，誠意金不予退回。《“以舊換新”協(xié)議》生效后，在該舊房辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶至收舊主體及該新房取得預(yù)售許可證（如需）后，誠意金轉(zhuǎn)為新房認(rèn)購定金，由收舊主體代舊房產(chǎn)權(quán)人向新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人支付。

（二）新房選定程序及規(guī)則

在選房過程中，若出現(xiàn)2人及以上申請(qǐng)人同時(shí)選定同一套新房房源的，以誠意金支付時(shí)間在前的為先。

（三）購買新房

在《“以舊換新”協(xié)議》生效后與新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人簽訂新房買賣合同等相關(guān)法律文件并按程序辦理網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

（四）相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)

以舊換新過程中涉及的舊房收舊價(jià)格評(píng)估費(fèi)無需舊房產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；因舊房收購、商品房買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

（五）交房過渡期租賃優(yōu)惠政策

收舊主體完成舊房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，舊房產(chǎn)權(quán)人可繼續(xù)免租金使用該舊房源直至新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人通知交付之日后6個(gè)月，但應(yīng)自行承擔(dān)水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用及房屋的安全管理責(zé)任。新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人通知交付之日起6個(gè)月內(nèi)需完成舊房騰退和交接、戶口遷出等手續(xù)，結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如舊房產(chǎn)權(quán)人在限定期限內(nèi)將舊房交付給收舊主體進(jìn)行后續(xù)運(yùn)營的，由新房開發(fā)商/產(chǎn)權(quán)人等給予物業(yè)管理費(fèi)減免等優(yōu)惠，鼓勵(lì)舊房產(chǎn)權(quán)人盡早交房。

附則

（一）

本實(shí)施方案自公布之日起實(shí)施，后期如有調(diào)整補(bǔ)充，由廣州南沙開建住房租賃發(fā)展投資有限公司另行通知。

（二）

本實(shí)施方案由廣州南沙開建住房租賃發(fā)展投資有限公司負(fù)責(zé)解釋。

*對(duì)了，如果您近期正在考慮南沙買房，想獲得真誠靠譜的建議以及購房優(yōu)惠，不妨掃描下方二維碼咨詢我們，幫你在買房的路上省錢、更省心！

南沙部落1V1買房咨詢

來源：南沙開建

報(bào)料&商務(wù)+v：nsbuluo